—প্রতীকী চিত্র।
প্রঃ আমার ভাড়াটে প্রায় ৩০ বছরের পুরনো। শেষ ১০ বছর তিনি রেন্ট কন্ট্রোলে ভাড়া দেন। পাঁচ বছর আগে তিনি অন্য কাউকে ভাড়া দিয়ে
চলে গিয়েছেন। এ বার সেই ভাড়াটে কী ভাবে তুলব?
সোমনাথ বন্দ্যোপাধ্যায়, কুদঘাট
আপনি এক বার বলছেন যে ভাড়াটে ৩০ বছরের পুরনো। আবার বলছেন গত ১০ বছর ধরে তিনি রেন্ট কন্ট্রোলে ভাড়া দেন। এটাও বলছেন যে, তিনি পাঁচ বছর আগে অন্য ভাড়াটে বসিয়ে চলে গিয়েছেন। এ বার প্রশ্ন হল—
• পুরনো ভাড়াটের সঙ্গে কি আপনার কোনও চুক্তি হয়েছিল?
• হয়ে থাকলে কত বছরের?
• তার সময় কি অতিক্রান্ত হয়ে গিয়েছিল?
• তা হলে সে ক্ষেত্রে কেন নতুন
চুক্তি করা হয়নি?
• আপনি কি আপনার ভাড়াটেকে অন্য ভাড়া বসানোর (সাব লেট) অধিকার দিয়েছিলেন?
• আপনার পুরনো ভাড়াটে রেন্ট কন্ট্রোলে কেন ভাড়া দিতেন?
আপনার মধ্যে কি ভাড়া জমা সংক্রান্ত কোনও মামলা চলছিল?
• আপনি কি কখনও ভাড়া নিতে অস্বীকার করেছেন? যদি করে থাকেন, তা হলে কেন?
• যদি পাঁচ বছর আগে অন্য ভাড়াটে বসিয়েই গিয়ে থাকেন, তা হলে পুরনো ভাড়াটে গত ১০ বছর কী করে রেন্ট কন্ট্রোলে ভাড়া দেন?
মনে রাখবেন, এই সব প্রশ্নেরই উত্তর আপনার জানা থাকতে হবে। এ বার যদি পুরনো ভাড়াটে আপনার অমতে অন্য কাউকে ভাড়া বসিয়ে দিয়ে থাকেন, তা হলে আপনি নতুন ভাড়াটেকে অনুপ্রবেশকারী (ট্রেসপাসার) বলে মামলা করতে পারেন। এমনিতেই ভাড়াটে উচ্ছেদ করার নির্দিষ্ট আইন রয়েছে। সেই আইনেই আদালতে মামলা করতে পারেন আপনি।
অথবা পুরনো ভাড়াটের সঙ্গে চুক্তি যদি শেষ হয়ে থাকে, সে ক্ষেত্রে তাঁর সঙ্গেই নতুন চুক্তি করতে পারেন। নতুন ভাড়াটের রাখতে চাইলে তাঁর সঙ্গে চুক্তি করতে পারেন।
পরামর্শদাতা: আইনজীবী
জয়ন্ত নারায়ণ চট্টোপাধ্যায়