আমি ২০০৭ সালে সোনারপুরে একটি জমি আলিপুর ডিএসআর ৪-এ নিবন্ধীকরণের মাধ্যমে ক্রয় করি। এই জমির রাস্তা-সহ নকশাও নিবন্ধীকরণ করা হয়েছে। কিন্তু এই মুহূর্তে জমির আগের আগের মালিক রাস্তা দিতে অস্বীকার করছে। এই অবস্থায় আমি কী ভাবে আইনি পদ্ধতির মারফত আমার অধিকার অর্জন করতে পারি?
অভিজিৎ রায়, হালতু
আপনার চিঠির একটা অংশ আমার কাছে পরিষ্কার নয়। আপনি বলছেন ২০০৭ সালে ওই জমিটি আলিপুর ডিএসআর-এ রেজিস্ট্রি করে কিনেছেন। জমির রাস্তা-সহ জায়গাও রেজিস্ট্রি করা দলিলের অংশ কিন্তু এই মুহূর্তে জমির ‘আগের আগের মালিক’ রাস্তা দিতে অস্বীকার করছে।
এই ‘আগের আগের মালিক’ কথাটির অর্থ কি? যদি বলতে চান ‘পূর্ববর্তী মালিক’ অর্থাৎ যাঁর কাছ থেকে আপনি জমি কিনেছেন, তিনিই রেজিস্ট্রি করে রাস্তা-সহ জমি বিক্রি করা সত্ত্বেও আপনাকে রাস্তা দিতে অস্বীকার করছেন। তা হলে আপনি তাঁর বিরুদ্ধে রাস্তার অধিকার চেয়ে দেওয়ানি মামলা দায়ের করতে পারেন।
আবার যদি এমন হয় যে, আপনার জমির আগের মালিক (যাঁর থেকে আপনি রাস্তা-সহ জমি কিনেছিলেন) যাঁর কাছ থেকে সেটি কিনেছিলেন, তিনি ওই রাস্তা-সহ জমি দিতে চাইছেন না। তা হলে আপনার আগের মালিক যে দলিলের বলে তাঁর পূর্ববর্তী মালিকের কাছ থেকে জমি কিনেছিলেন, সেই দলিলটি ভাল করে দেখা প্রয়োজন। এ ক্ষেত্রে সেখানে রাস্তা-সহ জমির উল্লেখ আছে কি না দেখতে হবে। অর্থাৎ আপনার আগের মালিক আদৌ রাস্তা-সহ জমি কিনেছিলেন কি না, সেটা দেখতে হবে।
আপনি যাঁর কাছ থেকে কিনেছেন, তিনি যদি তাঁর আগের মালিকের কাছ থেকে রাস্তা-সহ জমি কিনে থাকেন, আর তার পর আপনাকে ওই সম্পূর্ণ অংশটি (রাস্তা-সহ জমি) না দিয়ে থাকেন, তা হলে আদালতে যেতেই হবে।
এই কারণেই আমরা জমি কেনার ব্যাপারে সব সময় পরামর্শ দিই যে, সব কিছু আগে ভাল করে বুঝে নিন। কতটা জমি আপনি কিনতে যাচ্ছেন, কোন কোন অংশ আপনার প্রাপ্য— এই সব বিষয়েই আপনার আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলুন। বিষয়টি নিয়ে পুরোপুরি সন্তুষ্ট হওয়ার পরেই দলিল রেজিস্ট্রি করুন।
পরামর্শদাতা: আইনজীবী
জয়ন্ত নারায়ণ চট্টোপাধ্যায়