বাবার সম্পত্তিতে (বাড়ি) আমার ভাগের অংশ বিক্রি করে কয়েক লক্ষ টাকা পাওয়ার কথা। যা দিয়ে দু’-তিন বছরের মধ্যেই ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা আছে। এখন আমার প্রশ্ন হল—
ক) ফ্ল্যাট কেনার আগে ওই দু’-তিন বছরের জন্য এমন কোথায় ওই টাকা লগ্নি করে রাখতে পারি, যেখানে আসল ও হাতে আসা সুদের উপর কোনও আয়কর গুনতে হবে না?
খ) ব্যাঙ্কে কি টাকা জমা রাখার এ রকম কোনও অ্যাকাউন্ট বা প্রকল্প আছে?
কোনও একটি অর্থবর্ষে ব্যাঙ্ক বা ডাকঘর থেকে যদি ১০ হাজার টাকার বেশি সুদ পাওয়া যায়, তা হলে তা থেকে উৎসমূলে কর (টিডিএস বা ট্যাক্স ডিডাকশন অ্যাট সোর্স) কাটা হয়ে থাকে। তবে ওই অর্থবর্ষে আপনার মোট আয় করযোগ্য না-হলে ব্যাঙ্ক বা ডাকঘরে ১৫জি ফর্মে আবেদন করতে পারেন, যাতে পাওনা সুদ থেকে কর না-কাটা হয়। ১৫জি ফর্মে স্বাক্ষরকারীকে জানাতে হয় যে, সংশ্লিষ্ট বছরে তাঁর আয়ের উপর কর হবে শূন্য ও ওই বছরে আয় করমুক্ত থাকার সীমা ছাড়াবে না। এই ফর্ম দাখিল করতে হবে ব্যাঙ্ক প্রথম সুদ দিতে শুরু করার আগেই। প্রবীণ নাগরিকদের জন্য (মোট আয় করযোগ্য না-হলে) লাগে ১৫এইচ ফর্ম।
আপনি মূলধনী লাভকর ছাড়ের সুবিধাও নিতে পারেন। সে ক্ষেত্রে যে দিন আপনার পুরনো বাড়ি বিক্রি হবে, সে দিন থেকে হিসেব করে দু’বছরের মধ্যে নতুন ফ্ল্যাট কিনতে হবে আপনাকে। তা হলে আপনার ভাগের অংশ থেকে হাতে আসা টাকায় কর দিতে হবে না।
তবে যে বছর টাকাটা পেলেন, সেই বছরই আয়কর রিটার্ন জমার আগে নতুন বাড়ি/ফ্ল্যাট কিনে ফেলা সম্ভব না-ও হতে পারে। সে ক্ষেত্রে টাকাটা ব্যাঙ্কে ক্যাপিটাল গেইন অ্যাকাউন্ট খুলে জমা রাখুন। তা হলে তাতে মূলধনী লাভকর দিতে হবে না। পরে কর ছাড় পাওয়ার নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে অ্যাকাউন্ট থেকে তা তুলে ফ্ল্যাট কিনবেন।
পরামর্শদাতা আইনজীবী ও কর বিশেষজ্ঞ নারায়ণ জৈন