কেমন হবে চুক্তিপত্র

অনেকে জানতে চান, বাড়িভাড়ার আদর্শ চুক্তিপত্র কেমন হওয়া উচিত? এর ধরাবাঁধা কোনও নিয়ম একেবারেই হয় না। তবে চুক্তিপত্রে নীচের বিষয়গুলি স্পষ্ট ভাবে উল্লেখ করা থাকলে, তা আইনি ভাবে মোটামুটি পোক্ত হতে পারে—

• বাড়িওয়ালার (প্রথম পক্ষ) নাম, ঠিকানা, পেশা ইত্যাদি।

• ভাড়াটিয়ার (দ্বিতীয় পক্ষ) নাম-ঠিকানা-পেশা।

• চুক্তির মেয়াদ (কত দিনের)।

• ভাড়ার অঙ্ক (প্রতি মাসে ভাড়া)।

• অগ্রিম নিচ্ছেন কিনা। নিলে কত?

• মূল ভাড়ার সঙ্গে অগ্রিম কী ভাবে ‘অ্যাডজাস্ট’ হবে? তা কি মাসে-মাসে কাটা যাবে? না কি বাড়ি ছাড়ার সময়ে ভাড়াটিয়া তা ফেরত পাবেন?

• ভাড়ার বাইরে রক্ষণাবেক্ষণের আলাদা ভাবে কোনও খরচ (মেনটেন্যান্স ফি) আছে কি না। থাকলে, তা কে দেবেন?

• প্রতি মাসের কত তারিখের মধ্যে ভাড়া দিতে হবে?

• বিদ্যুতের মিটার আলাদা তো? বিল দেওয়ার দায়িত্ব কার?

• বাড়ি বা ফ্ল্যাটের বিশদ বর্ণনা। যেমন এলাকা, ঠিকানা, ক’টি ঘর-রান্নাঘর-বারান্দা-ব্যালকনি-বাথরুম ইত্যাদি। সঙ্গে সঠিক মাপের উল্লেখ থাকা ভাল (কত বর্গ ফুট)।

• শুধু বসবাসের জন্য ভাড়া দেওয়া হচ্ছে? না কি ব্যবহার করা যাবে ব্যবসায়িক স্বার্থেও?

• ভাড়াটিয়া আবার কাউকে ভাড়া দিতে পারবেন কি না।

• একে-অন্যের স্বাভাবিক জীবনযাত্রা ব্যাহত করার মতো কিছু করা চলবে না।

• ভাড়া নেওয়া ঘরে কোনও বিস্ফোরক কিংবা সহজদাহ্য পদার্থ মজুত করা চলবে না। রান্নার গ্যাসের সিলিন্ডার কিংবা স্টোভ জ্বালানোর কেরোসিন অবশ্যই থাকতে পারে। কিন্তু তা বলে তা বিপুল পরিমাণে জমিয়ে রাখা যাবে না।

• ছাদ (সিলিং), দেওয়াল, রান্নাঘর-বাথরুমের ‘ফিটিং’ ইত্যাদির কোনও রকম ক্ষতি করা চলবে না।

• মেয়াদ শেষের আগেই ভাড়াটিয়া ঘর ছাড়তে চাইলে, অন্তত এক-দু’মাস বাকি থাকতে নোটিস দিতে হবে। একই ভাবে মেয়াদের মধ্যে ভাড়াটিয়াকে তুলতে চাইলে, তাঁকে অন্তত এক-দু’মাস আগে নোটিস দেবেন বাড়িওয়ালা।

• পর পর দু’মাস ভাড়া না-দিলে, বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের নোটিস পাঠাতে পারবেন।

• দু’পক্ষের সই। সইয়ের সঙ্গে তারিখ কিন্তু দিতেই হবে।

• অন্তত দু’জন সাক্ষীর সই। তাঁদের ঠিকানাও উল্লেখ করতে ভুলবেন না।

লেখক: আইনজীবী, কলকাতা হাইকোর্ট