আপনাদের প্রশ্ন

কলকাতার কোনও ভাল জায়গায় ফ্ল্যাট কিনতে চাই। কেনার আগে কী তথ্য যাচাই করে নিতে হবে? ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে কোন বিষয়গুলি দেখে নেওয়া জরুরি?

জয়দেব চৌধুরী

ফ্ল্যাট কেনার আগে অবশ্যই সম্পত্তি সংক্রান্ত আইনি ব্যাপারগুলি যাচাই করে নিতে হবে।

এ ক্ষেত্রে কতগুলি বিষয় একেবারে অঙ্কের নিয়মে মেনে চলা জরুরি। দেখে নিন —

• প্রোমোটার ও জমির মালিকের মধ্যে যে ‘এগ্রিমেন্ট’ বা চুক্তি সই হয়েছে, তাতে কোনও রকম গরমিল আছে কি না

• ওই জমির উপর নির্মাণ কাজ শুরু করার অনুমতি বা ‘পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি’ প্রোমোটারের হাতে আছে কি না

• এ সব ব্যাপারে অনেক ক্ষেত্রেই ক্রেতার পক্ষে আইনি মারপ্যাঁচ বুঝে ওঠা সম্ভব হয় না। একটু খরচ করে আইনজীবীর পরামর্শ নিন। কষ্ট করে রোজগার করা টাকার এত বড় অংশ যেখানে লাগাচ্ছেন, সেখানে এই বাড়তি খরচ জরুরি

• প্রথম দফা টাকা দেওয়ার সঙ্গে পাকা ‘সেল এগ্রিমেন্ট’ করে নেওয়ার উপর জোর দিতে হবে

• একই সঙ্গে দেখে নিন বাড়ির অনুমোদিত নকশা

• সম্পত্তি পাকাপাকি ভাবে নেওয়ার আগে তার রেজিস্ট্রেশন পর্ব অবশ্যই শেষ করে নিন

• প্রোমোটারের থেকে নিন সংশ্লিষ্ট পুর কর্তৃপক্ষের দেওয়া ‘কমপ্লিশন সার্টিফিকেট’

দেখুন, আপনি কোথায় ফ্ল্যাট কিনবেন, সেটা নির্ভর করবে আপনার পছন্দ ও সুবিধার উপর। সেটা উত্তর কলকাতা হলে ভাল হয় না কি দক্ষিণ কলকাতা, বাইপাস না রাজারহাট, মেট্রো স্টেশনের কাছে না কি দূরে, এ সব সিদ্ধান্ত আপনাকেই নিতে হবে। তবে ফ্ল্যাট বুক করার আগে যে সাধারণ বিষয়গুলির উপর নজর রাখা ভাল, সেগুলি হল—

• বাড়িতে ঢোকার রাস্তা বা ‘অ্যাপ্রোচ রোড’ কেমন? অর্থাৎ রাস্তা কতটা চওড়া, কোনও বেআইনি নির্মাণ রয়েছে কি না, পরিবেশ কেমন ইত্যাদি

• জল ও বিদ্যুৎ সংযোগ কী রকম

• নিকাশি ব্যবস্থা কী আছে

• জঞ্জাল ফেলা হয় কী ভাবে। জেনে রাখবেন, কয়েকটি সংস্থার অনুমোদন কিন্তু আপনার ফ্ল্যাটের প্রোমোটারকে নিতেই হবে। যেমন, পুর কর্তৃপক্ষ, এয়ারপোর্ট অথরিটি, ইলেকট্রিসিটি বোর্ড এবং পরিবেশ দূষণ নিয়ন্ত্রণ পর্ষদ। ওই এলাকায় দূষণ ছড়ায়, এমন কোনও শিল্প থাকলে, পরবর্তী সময় তা সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।