আইন আদালত

• ‘দানপত্র’ কী ভাবে করা যায়?

তাপসকুমার খান

স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের একটা উপায় হল ‘দানপত্র’ সম্পাদনের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করা। একজন সম্পত্তির মালিক তাঁর নামাঙ্কিত সম্পত্তি ইচ্ছানুযায়ী কাউকে দিয়ে যেতেই পারেন। শুধু আত্মীয়কেই তিনি দিতে পারেন, তা নয়। অনাত্মীয় কাউকেও তিনি দিতে পারেন। তবে ‘দানপত্র’ রেজিস্ট্রি করতেই হবে।

আপনার এলাকার নির্ধারিত রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে যে-সম্পত্তিটি আপনি দান করতে চান, তার ‘বাজার মূল্য’ নির্ধারণ করুন। তারপর ওই বাজার মূল্যের উপর যথোপযুক্ত স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি জমা দিয়ে রেজিস্ট্রি করার মাধ্যমে যাঁকে দিতে চান, তাঁকে দানপত্র করে দিতে পারেন। হিন্দু উত্তরাধিকার আইনে একই পরিবারভুক্ত সদস্য বলতে কাদের বোঝায়, তার তালিকা দেওয়া আছে। একই পরিবারের সদস্যদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি অবশ্য অনেক কম। মাত্র ৫%। তবে দানপত্র যেহেতু সম্পাদন করার সঙ্গে সঙ্গেই কার্যকর হয়, সেহেতু দানপত্র-দলিলও সম্পাদন করার সঙ্গে সঙ্গেই কার্যকর হয়। অর্থাত্‌ দলিল সম্পাদন করার সঙ্গে সঙ্গেই সম্পত্তিও হস্তান্তরিত হয়ে যায়। কাজেই দানপত্র- দলিল সম্পাদন করার আগে কিন্তু বহু বার ভাবনা-চিন্তা করা উচিত।

• ৩৫ বছর আগে বাড়ি কিনেছিলান। তখন থেকেই আমি ও আমার স্বামী দুই ছেলেকে নিয়ে সেখানে থাকতাম। এখন দুই ছেলেই বিবাহিত। স্বামীও মারা গিয়েছেন। ছেলেদের অত্যাচারে আমি মর্মাহত। বাড়িটি এখন আমি বিক্রি করতে চাইলেও, ছেলেরা ও তাদের স্ত্রীরা সেটি ছাড়তে অস্বীকার করছে। আইনত কী ভাবে তাদের বাড়ি ছাড়তে বাধ্য করতে পারব?

রাজীবকুমার রায়, হাওড়া

প্রশ্ন পড়ে মনে হচ্ছে, আপনি কোনও মহিলার হয়ে প্রশ্ন করছেন। আমি সে ভাবেই উত্তর দেব।

বাড়ি আপনার কেনা এবং সেটি আপনারই, সে নিয়ে কোনও সন্দেহ নেই। সে জন্য বাড়ি আপনি যখন খুশি, যাকে খুশি বিক্রিও করতে পারবেন। কেউ বাধা দিতে পারবে না। যদি পুত্র ও পুত্রবধূরা আপনাকে বাড়ি বিক্রি করতে দিতে রাজি না-হন, সে ক্ষেত্রে আপনি বাড়ি খালি করার জন্য আদালতের শরণাপন্ন হতে পারেন। আদালত ডিক্রি জারি করলে, আপনাকে আবার পুলিশি সাহায্যের জন্য আদালতে প্রার্থনা করতে হবে। তার পরে পুলিশি সহায়তায় বাড়ি খালি করাতে হবে। তবে অনুরোধ করব, ছেলেরা ও তাদের স্ত্রীরা, নাতি-নাতনি, সবার মাথার উপর থেকে ছাদটুকু বা মাথা গোঁজার ঠাঁইটুকু কেড়ে নেবেন না। আজকাল শাশুড়ি-পুত্রবধূতে মতের অমিল কিন্তু ঘরে ঘরে। আমি কাউকেই সমর্থন করছি না। তবে ছেলেদের উপর, তাদের বৌদের উপর রাগ করে বাড়ি বিক্রি করে দেওয়ার আগে দশ বার ভাবুন। আপনিই বা বাড়ি বিক্রি করে কোথায় যাবেন? তার চেয়ে সবাই মিলে মানিয়ে চলুন। তাতে সব্বাই ভাল থাকবেন। তা ছাড়া, ভেবে দেখুন, পুলিশ ছেলেদের, তাদের স্ত্রীদের, নাতি-নাতনিদের ঘর থেকে বাইরে বার করে দিচ্ছে, এ দৃশ্য কি সহ্য করতে পারবেন?

পরামর্শদাতা: আইনজীবী জয়ন্ত নারায়ণ চট্টোপাধ্যায়