আইন-আদালত

• শ্বশুরমশাই আমার স্বামীকে আট শতক জায়গা দানপত্র করে দিয়েছেন ২০১২ সালে। দলিল, পরচা হয়ে গিয়েছে। দলিলে চৌহদ্দিতে ভুল আছে। রেজিস্ট্রি অফিসার জানিয়েছেন, ওই চৌহদ্দি সংশোধন করতে হলে নতুন করে দলিল তৈরি করতে হবে। কী করব?

অভিনন্দিতা গুহঠাকুরতা, শ্রীরামপুর

মনে রাখতে হবে, হস্তান্তরিত সম্পত্তির বিবরণ হচ্ছে দলিলের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। কারণ কোন সম্পত্তি বা তার কোন অংশ হস্তান্তরিত হচ্ছে, তা পরিষ্কার ভাবে বোঝাতে হবে। এবং সে জন্যই হস্তান্তরিত সম্পত্তির বিবরণ তার চৌহদ্দি-সহ দানপত্র বা দলিলে থাকতে হবে। তা ছাড়া, এই বিবরণ অনুযায়ী সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। এবং তার পর ওই ভিত্তিতেই রাজস্ব বা স্ট্যাম্প ডিউটি নির্ধারিত হয়। চৌহদ্দিতে যদি ভুল থাকে, তার মানে সম্পত্তির বিবরণ সঠিক নয়। এই কারণেই রেজিস্টারিং অফিসার জানিয়েছেন যে, এই ক্ষেত্রে সংশোধনী করা সম্ভব নয়। আবার নতুন করে সম্পত্তির বিবরণ দিলে তার বাজার মূল্য বদলে যেতে পারে। ফলে রাজস্বের অঙ্কও পরিবর্তন হতে পারে। তাই নতুন করে দলিল করতে বলা হয়েছে। এ ক্ষেত্রে চৌহদ্দি সংশোধনের উদ্দেশ্য নিয়ে এগোলে, নতুন দলিল করা ছাড়া রাস্তা নেই।

আপনি জানতে চান, চৌহদ্দির বিবরণে ভুল থাকলে, এবং সংশোধন না-করলে কী সমস্যা হতে পারে? উত্তরে বলব, যেহেতু পরচা হয়ে গিয়েছে, তাই এখনই কোনও সমস্যা হয়তো হবে না। সম্ভবত আপনি ওই জমির দখলে আছেন ও তার জন্য কর বা খাজনা দিচ্ছেন। এ ক্ষেত্রেও কোনও ক্ষতি বা সমস্যার আশঙ্কা নেই। পাশাপাশি, দলিলে যদি বাকি বিবরণ ঠিক থাকে এবং প্ল্যান অনুযায়ী সম্পত্তি চিহ্নিত করতে অসুবিধা না- হয়, তা হলে সে দিক দিয়েও হয়তো বিপদে পড়বেন না। কিন্তু সম্পত্তি হস্তান্তরের সময়ে (যেমন বিক্রিতে) সমস্যা হতে পারে। মুশকিল হতে পারে সম্পত্তি ভাগ-বাটোয়ারাতেও।

পরামর্শ: আইনজীবী জয়ন্ত নারায়ণ চট্টোপাধ্যায়।