আইন আদালত

আমরা দুই বোন ও এক ভাই। আমার মা বিধবা পেনশনপ্রাপক। বোনের বিয়ে হয়ে গিয়েছে। আমি ডিভোর্সি। কোনও আয় নেই। খোরপোষও পাই না। বাবা জীবিত থাকাকালীনই শ্বশুরবাড়ি থেকে বাবা-মায়ের কাছে ফিরে আসি। সেই থেকে তাঁদের সঙ্গেই থাকি। বাবা একটি ফ্ল্যাট কিনেছিলেন। সেখানে বাবা, মা, ভাই ও আমি থাকতাম। বাবা মারা যাওয়ার পর ভাই, আমি ও মা। এখন ভাই আমাদের সঙ্গে থাকে না। অর্থাৎ শুধু মা ও আমি। বাবার মৃত্যুর পর জানতে পারি যে, তিনি ভাইয়ের নামে ফ্ল্যাটটি ডিড অব গিফ্ট করে গিয়েছেন। সেটা ২০০০-এর ৭ ফেব্রুয়ারি। তা রেজিস্ট্রিও হয়ে গিয়েছে। এখন আমার প্রশ্ন:
১) মায়ের জীবিত অবস্থায় ভাই কি আমাকে ও আমার মা-কে আইনত উচ্ছেদ করতে পারে?
২) মায়ের অবর্তমানে কি আমাকে আইনত উচ্ছেদ করতে পারবে?
নাম প্রকাশে অনিচ্ছুক, দমদম

বাবার মৃত্যুর পর আপনি জানতে পারেন যে, তিনি আপনার ভাইয়ের নামে ফ্ল্যাটটি রেজিস্টার্ড দানপত্র করে গিয়েছেন। এর মানে হল,১) হ্যাঁ, চাইলে আপনার মায়ের জীবিত অবস্থাতেই ভাই আপনাকে ও আপনার মাকে আইনত উচ্ছেদ করতে পারেন। কারণ, ফ্ল্যাটটি বাবা ভাইকে রেজিস্টার্ড দানপত্রের মাধ্যমে দান করে গিয়েছেন। সুতরাং ফ্ল্যাটের বর্তমান মালিক কিন্তু আপনার ভাই।
২) দ্বিতীয় প্রশ্নের উত্তরে বলি, মায়ের অবর্তমানে কেন, মায়ের বর্তমানেই তো আপনার ভাই চাইলে আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারেন। তাই মায়ের থাকা বা না-থাকাটা এখানে কোনও বিষয় নয়। ভাই ফ্ল্যাটের মালিক। কাজেই যখন ইচ্ছে উনি আপনাদের ফ্ল্যাট থেকে উচ্ছেদ করতে পারেন।
তবে একটা পরামর্শ দিই। আপনাকে তো আপনার ভাই ফ্ল্যাট ছেড়ে যেতে বলেননি। তা হলে এত ভয় পাচ্ছেন কেন? থাকুন না ওখানেই। যদি ভবিষ্যতে কখনও ফ্ল্যাট ছেড়ে যেতে বলেন, তা হলে আপনি অবশ্যই দানপত্র দেখতে চাইবেন। ভাল করে খুঁটিয়ে দেখে নেবেন দানপত্রটি। আর যদি কখনও আপনার ভাই উচ্ছেদের মামলা করেন, তা হলে নোটিস আপনাকে দিতেই হবে। নোটিস পেলে আপনি আদালতে আপনার বক্তব্য জানাতে পারবেন। আর একটা কথা বলব। যদি আপনার ভাইকে দানপত্র করে দেওয়া হয়েই থাকে, তা হলেও তিনি আপনার নিজের ভাই। হয়তো কোনও দিনই আপনাকে ফ্ল্যাট ছেড়ে যেতে বলবেন না। কারণ, তিনি আপনার পরিস্থিতি জানেন। ভাই-বোনের সম্পর্ক ভাল থাকবে, তাই কাম্য। তবে আদালত, আইনের দরজাও খোলা আছে সব সময়ে।

আর একটা কথা জানিয়ে রাখি। আপনি যদি মনে করেন, দানপত্রের সত্যতা সম্পর্কে সন্দেহ রয়েছে, তা হলে দেওয়ানি আদালতে দানপত্রের সত্যতা (জেনুইনিটি) নিয়ে মামলা করতে পারেন। যেহেতু, ফ্ল্যাট আপনার দখলে, তাই অবশ্যই ফ্ল্যাটের বিক্রি বা অন্য কেউ যাতে দখল না-করতে পারে, তার উপর স্থগিতাদেশ চেয়ে রাখবেন।