আবাসনের দাম বৃদ্ধিতে এক নম্বরে বেহালা, পাল্লা দিয়ে বাড়ছে শহরতলি

সারা দেশে বাড়ি-ফ্ল্যাটের দাম বাড়ছে। পিছিয়ে নেই কলকাতাও।

গত এক বছরে রাজ্য রাজধানীতে শতাংশের হিসাবে আবাসনের দাম সবচেয়ে বেশি বেড়েছে বেহালা এলাকায়। তার পরেই রয়েছে বালিগঞ্জ। মঙ্গলবার আবাসন ক্ষেত্রের উপদেষ্টা সংস্থা নাইট ফ্র্যাঙ্কের রিপোর্টে জানানো হয়েছে, এক বছরে বেহালায় ফ্ল্যাটের দাম বেড়েছে ৮% হারে। আর বালিগঞ্জে বৃদ্ধির হার ৭%। যদিও প্রতি বর্গফুটের হিসাবে বেহালার তুলনায় দামে কয়েক গুণ এগিয়ে রয়েছে বালিগঞ্জ। নাইটফ্র্যাঙ্ক জানাচ্ছে, ২০২৪ সালের শেষের দিকে বেহালায় প্রতি বর্গফুট আবাসনের দাম ঘোরাফেরা করেছে ৩৫০০-৪৮০০ টাকার মধ্যে। তবে বালিগঞ্জে ৮২০০-২১,০০০ টাকা। তবে সামগ্রিক ভাবে আবাসনের গড় দাম শহরে গত এক বছরে বর্গফুটে ৬% বেড়ে ৩৮১৫ টাকা হয়েছে।

নাইট ফ্র্যাঙ্কের চেয়ারম্যান শিশির বৈজল বলেন, ‘‘কলকাতার মধ্যে বালিগঞ্জে আবাসনের চাহিদা দীর্ঘদিনের। সে কারণে এই এলাকায় দাম বেশ খানিকটা বেড়েছে। তবে বেহালার এতটা এগিয়ে আসার কারণ শহরের সীমা ক্রমশ বিস্তৃত হওয়া।’’ একই কারণে উত্তর শহরতলির মধ্যমগ্রাম (৫%) এবং দমদম যশোর রোড (৪%) এলাকার আবাসনের দামও খানিকটা বেড়েছে। আবার নরেন্দ্রপুরেও বেড়েছে ৫%। নিউ টাউন ও সল্টলেকে ৫% করে। সংশ্লিষ্ট মহলের মতে, এই তথ্য প্রমাণ করছে, মূল শহরের প্রাণকেন্দ্রের পাশাপাশি মানুষ ধীরে ধীরে শহরতলীতেও আবাসন কিনতে আগ্রহী হচ্ছেন। সে কারণেই দাম বৃদ্ধির নিরিখে প্রথম সারিতে উঠে আসছে এলাকাগুলি।

সামগ্রিক ভাবে গত বছরের প্রবণতা সম্পর্কে বলতে গিয়ে বৈজল জানান, সারা বছরে কলকাতায় মোট আবাসনের বিক্রি ১৬% বেড়ে হয়েছে ১৭,৩৮৯। এর মধ্যে ১ কোটি টাকা পর্যন্ত আবাসনের সংখ্যা ১৪,২৮৪। বাকি তিন হাজারের দাম ১ কোটি থেকে ৫০ কোটি টাকার মধ্যে। সাধ্যের আবাসন বিক্রি হয়েছে ৭৭৬৪টি। এই ক্ষেত্রে বিক্রি বেড়েছে ১১%। আর ৫০ লক্ষ থেকে ১ কোটি টাকা পর্যন্ত আবাসনের বিক্রি ১৯% বেড়েছে।

মার্লিন গোষ্ঠীর এমডি সাকেত মোহতা বলেন, ‘‘২০২৪ সাল কলকাতার আবাসন ক্ষেত্রের জন্য ছিল অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং আর্থিক স্থিতিশীলতার কারণে বিক্রি এতটা বেড়েছে। বেড়েছে বিলাসবহুল আবাসনের বিক্রি। সবচেয়ে এগিয়ে ৬০ লক্ষ থেকে ৯০ লক্ষ টাকা দামের বাড়ি। পাশাপাশি, ১ থেকে ৩ কোটি টাকার আবাসন বিক্রিও বেড়েছে কয়েক গুণ। যা আবাসন ক্ষেত্রের পক্ষে অত্যন্ত ইতিবাচক।’’