নেই নির্দিষ্ট কোনও আইন, বেড়েই চলেছে কার্পেট এরিয়া আর সুপার বিল্ট এরিয়ার মধ্যে ফারাক

ফ্ল্যাটের কার্পেট এরিয়া (মূল আয়তন) এবং সুপার বিল্ট এরিয়ার (গ্যারাজ, সিঁড়ির মতো সবার ব্যবহারের জায়গা ধরে মোট আয়তন) মধ্যে ফারাক বাড়ছে। শেষ পাঁচ-ছ’বছরে কলকাতা-সহ দেশের বড় শহরগুলিতে এই ফারাক গড়ে বেড়েছে ১০%। নির্মাণ ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ সংস্থা অ্যানারক জানাচ্ছে, ফ্ল্যাটের মোট আয়তনের প্রায় ৪০% এখন পড়ে যাচ্ছে সবার ব্যবহারের জায়গার মধ্যে। আগে ১৩০০ বর্গফুটের ফ্ল্যাট কিনলে থাকার জায়গা পাওয়া যেত প্রায় ১০০০ বর্গফুট। কিন্তু এ ব্যাপারে নির্দিষ্ট কোনও আইন না থাকায় এই আয়তন এখন কমে এসেছে।

অ্যানারকের গবেষণা বিভাগের প্রধান প্রশান্ত ঠাকুর বলেন, ‘‘ফ্ল্যাটের দুই মাপের ফারাক সম্পর্কে নির্দিষ্ট কোনও নিয়ম নেই। ২০২৫ সালের জানুয়ারি-মার্চে দেশের সাতটি বড় শহরের আবাসনে সবার ব্যবহারের অংশ বেড়ে ৪০% হয়ে গিয়েছে। অর্থাৎ, ক্রেতারা এখন আরও বেশি করে লিফট, গ্যারাজ, ঢোকা-বার হওয়ার জায়গা, বাগান, শরীরচর্চার জায়গা, সুইমিং পুলের জন্য টাকা দিচ্ছেন।’’ এই তালিকার শীর্ষে বেঙ্গালুরু। ২০১৯ সালে এখানে এই দুই ক্ষেত্রের ফারাক ছিল ৩০%। তা গত জানুয়ারি-মার্চে বেড়ে হয়েছে ৪১%। মুম্বইতে ৩৩% থেকে বেড়ে ৪৩ শতাংশে পৌঁছেছে। দিল্লিতে এই ফারাক ৩১% থেকে পৌঁছেছে ৪১ শতাংশে। আর কলকাতায় হয়েছে ৩০% থেকে ৩৯%। দেশের মধ্যে সবচেয়ে কম ফারাক চেন্নাইতে। সেখানে ফারাক ৩০% থেকে বেড়ে হয়েছে ৩৬%।