টাকা হস্তান্তর হলেই স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা বদল হয় না, দলিলের নথিভুক্তি আবশ্যক : শীর্ষ আদালত

স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা বদলের ক্ষেত্রে সেটি বিক্রির দলিল নথিবদ্ধ হওয়া দরকার। বিক্রির দলিল নথিবদ্ধ না-হওয়া পর্যন্ত মালিকানা হস্তান্তর হয় না। বিক্রির দলিল নথিভুক্ত না- করে, শুধু মাত্র টাকার বিনিময়ে সম্পত্তি হাতবদল করে নিলেই মালিকানা বদলে যায় না। বুধবার এক মামলায় এ কথা জানিয়েছে সুপ্রিম কোর্ট।

নিলাম থেকে জিনিস কেনা সংক্রান্ত একটি মামলার শুনানি চলছিল বিচারপতি বিভি নাগরত্ন এবং বিচারপতি এন কোটিশ্বর সিংহের বেঞ্চে। ব্যাঙ্ক থেকে নিলামে বিক্রি হওয়া একটি ভবনের বিরুদ্ধে মামলা করেছিলেন এক অভিযোগকারী। তাঁর বক্তব্য ছিল, ওই নিলামে বিক্রি হওয়া সম্পত্তির একটি অংশে তাঁর মালিকানায় রয়েছে। তবে মামলাকারীর আবেদন খারিজ করে দিয়েছে শীর্ষ আদালতের দুই বিচারপতির বেঞ্চ। সুপ্রিম কোর্টের পর্যবেক্ষণ, কোনও স্থাবর সম্পত্তি টাকার বিনিময়ে কিনে নেওয়া মানেই মালিকানা বদল হয়ে যায় না। ওই সম্পত্তি বিক্রির দলিলও নথিবদ্ধ হওয়া প্রয়োজন।

মামলাকারী আদালতে জানিয়েছিলেন, ওই ভবনের বেসমেন্টটি তাঁর মালিকানায় রয়েছে। ফলে যিনি নিলামে ভবনটি কিনেছেন, তাঁর থেকে ওই অংশ ফেরত চেয়ে শীর্ষ আদালতের দ্বারস্থ হন মামলাকারী। তবে সুপ্রিম কোর্টের পর্যবেক্ষণ, ওই জমি বিক্রির কোনও দলিল নথিভুক্ত হয়নি। যা সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৪ নম্বর ধারায় বৈধ বিক্রয় বিধির পরিপন্থী। ফলে ভবনের বেসমেন্টের অংশের উপর মালিকানা দাবি করার কোনও অধিকার নেই মামলাকারীর।

সুপ্রিম কোর্ট জানিয়েছে, মামলাকারী নিজের বক্তব্যের স্বপক্ষে কোনও বিক্রির দলিল দেখাতে পারেননি। তিনি একটি বিক্রয় চুক্তির ভিত্তিতে এই মামলা করেছেন। যা কোনও নথিভুক্ত নেই। শীর্ষ আদালতের পর্যবেক্ষণ, যে হেতু এই ধরনের কোনও দলিল নথিভুক্ত ছিল না, তাই নিলাম সংস্থা বা ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষ এ বিষয়টি শনাক্ত করতে পারেননি।