আবাসনে অগ্রিম ফেরানোর নিয়মবদল, সুপারিশ করল ট্রাইবুনাল

রাজ্যের আবাসন আইনের ১৭ নম্বর ধারা সংশোধনের সুপারিশ করল রাজ্য রিয়েল এস্টেট ট্রাইবুনাল। সম্প্রতি এক প্রোমোটার এবং ক্রেতার মধ্যে আর্থিক বিবাদের মামলায় ট্রাইবুনালের চেয়ারম্যান তথা অবসরপ্রাপ্ত বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্তের নেতৃত্বাধীন ডিভিশন বেঞ্চ রাজ্য সরকারকে জানিয়েছে, বর্তমানে ‘ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট’-এর ১৭ নম্বর ধারাটি সংশোধন করা জরুরি। কারণ, বিবাদের কারণে ক্রেতার অগ্রিম হিসাবে দেওয়া টাকা প্রোমোটারকে ফেরত দিতে হলে, এখনকার নিয়মে তার অঙ্ক বিরাট আকার ধারণ করছে।

ট্রাইবুনাল সূত্রের খবর, শান্তিনিকেতনের একটি বাংলো কেনা নিয়ে প্রোমোটার এবং ক্রেতাদের বিবাদের কারণেই এই মামলা। ক্রেতারা প্রথমে একটি বাংলো কেনার জন্য অগ্রিম দেন এবং কাজ শেষ না হওয়ায় পরে চুক্তি বাতিল করেন। ফলে অগ্রিমের প্রায় ৭ লক্ষ টাকা সুদ সমেত ফেরত চান তাঁরা। সেই মামলায় এর আগে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি বা রাজ্য রেরা প্রোমোটারকে ‘এসবিআই প্রাইম লেন্ডিং রেট’-এর সঙ্গে ২% যোগ করে টাকা ফেরত দিতে বলে। সেই রায়ের বিরুদ্ধেই ট্রাইবুনালে আর্জি জানান প্রোমোটার।

সওয়াল-জবাব শুনে, অন্যান্য রাজ্যের আইন ও সুপ্রিম কোর্টের রায় বিশ্লেষণ করে ট্রাইবুনাল সুপারিশ করেছে, অগ্রিম সংক্রান্ত বিবাদে মূল টাকার উপরে সুদ নির্ধারণের জন্য স্টেট ব্যাঙ্কের ঋণের তহবিল সংগ্রহের খরচের ভিত্তিতে হিসাব কষা সুদের হার (এমসিএলআর) অথবা অন্য কোনও বেঞ্চমার্ক লেন্ডিং রেট-কে মান্যতা দেওয়া হোক।